6月份上海有数千家房产中介门市出现“零成交”，大批业务员只能拿到1000多元的底薪，与钟点工薪酬差不多，上海多家中介已出现人员大量流失，短期内上海一半的中介门市可能消失，数万名地产一线中介业务员或离场改行。

　　中介将现“关门潮”

　　上海房产交易官方网站“网上房地产”7月6日数据显示，二手住宅出售套数首次突破13万套，为历史最高纪录。但本应该是最忙的房产经纪们却纷纷选择辞职转行。

　　楼市新政出台后，沪上各中介公司业务量均急速下降，一些门市两个月的交易量甚至不及去年楼市高烧时的一天。而依据业内报告显示，目前上海房地产行业的政策尚未全部出台，未来几月又是传统的市场淡季，前景并不乐观。有业内人士称，一般门市能承受的持续亏损时间是3个月，如今已过去2个月，后市又不见扭转趋势，因此预计第一波中介门店关门潮将在7至8月份出现。

　　二手房交易市场的冷淡，最“受伤”的莫过于上海的中介房产商。专家表示，市场冷清，竞争加剧是导致上海房产中介新一轮的“洗牌”的重要原因。

　　以上海汉宇地产的情况为例，6月份，110名业务员中先后约有30人离职，其它中介情况类似，总体转行人数达三成。这种情况产生的首要原因是，市场对二手房新政的反应过程中，实际成交量却仍不如人意。

　　5月上海二手房成交环比4月下跌71%，逼近三年来历史最低点。6月二手房买卖成交套数环比仅增长一成。上海数千家中介门店“零成交”的业绩令大批业务员只能拿到1000多元的“底薪”，勉强维持吃饭、交通、通讯等日常基本开销，导致这次转行潮的出现。

　　低迷的市场令小型中介公司出现入不敷出问题，单月业绩只有一两万元，而运营成本则高达四五万元，很多公司面临关店的窘境，这也会导致部分房产经纪人离职或转行。据业内人士预测，如果这轮调控持续时间再长一些，上海中介或将消失50%，房产经纪减员一半。

　　一二手倒挂蔓延

　　随着被誉为有“标杆”作用的一线开发商纷纷扛起降价大旗，对周边二手房形成的巨大心理压力不言而喻。而由于部分小业主们抱着“挂个高价，宁愿有价无市，也不轻易将手中筹码低价送人”的心态，一二手房价格倒挂开始蔓延。

　　根据业内人士介绍，上海同一片区内的同类可比房源中，二手房一般较新房会有10%左右、甚至更大的价格优势。但是随着万科、绿地的优惠活动，使得这种常规被打破。

　　中国证券报记者在“网上房地产”完成备案的万科新盘项目房源查询发现，新开盘的花园小城成交价格基本在14938元/平方米和14704元/平方米。而周边花园小城的二手房报价不少在16000元左右，比新一期一手房价格还高。同样的“一二手房倒挂价格”在七宝表现得更为明显。例如此次万科城花新园开盘均价在24000元左右，而万科的二手房价格也一直在这个价位，。

　　分析人士指出，在市场调整期，多空博弈、成交量大幅下跌导致开发商资金短缺。一旦遇到成交萎靡，资金链紧张的开发商多会通过降价促销等手段，凭借低于同区域二手房的价格优势，赢得不俗的销售业绩，快速回笼资金。另外，现在入市销售的楼盘，多是几年前开发的，其楼板价普遍比当下的房价低很多，开发商乐于以一个合理的价格换取健康的现金流。

　　而二手房的价格掌握在小业主手中，小业主的资金链一般不会出现问题，调整期内，由于税费提高，二手房交易成本上升，加上市场走向不明朗，二手房挂牌价格一般维持在较高水平。因此会造成一二手房出现明显价格倒挂现象。在调整期内，一些新增供应相对集中的区域，规模较大、多期滚动开发的项目，成了 “倒挂”现象的高发区。

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